24. Nov 2022

F wie Flurkarte

Der Begriff Flurkarte – auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt – beschreibt eine maßstabsgetreue Darstellung aller Liegenschaften (Flurstücke, Grundstücke) eines Gebietes. Alle drei Begriffe bedeuten das Gleiche und tauchen insbesondere dann auf, wenn es um den Erwerb oder die Veräußerung von Immobilien geht.

Die Flurkarten stellt Flurstücke visuell dar. D.h. sie bildet Grundstücke und Gebäude eines Gebiets maßstabsgetreu exakt ab und bildet zusammen mit der Schätzungskarte den darstellenden Teil des Liegenschaftskatasters. Damit ist die Flurkarte mit ihrem Nachweis der Lage und von Abgrenzungen die amtliche Kartengrundlage des Grundbuchs und den darin eingetragenen Grundstücken. So bildet sie mitunter auch eine Grundlage für die Sicherung des Eigentums an Grund und Boden und eine gerechte Grundsteuerveranlagung. Eine Flurkarte wird oft beim Immobilienverkauf benötigt. Da sie ein Nachweis der Lage der Immobilie ist, ist sie für die Immobilienbewertung sehr wichtig.  

Weiterhin fungiert sie als amtliche Kartenvorlage für Einträge im Grundbuch, welche neben den Eigentumsverhältnissen auch mögliche Rechte und Lasten, die auf dem Grundstück liegen, erfassen. Um einen Einblick in die Flurkarte zu bekommen, kann das zuständige Kataster- bzw. Vermessungsamt aufgesucht werden. Mittlerweile gehören jedoch analoge Flurkarten der Vergangenheit an, da sie vollständig durch die automatische Liegenschaftskarte (ALK) ersetzt wurden. 

Immobilienunternehmen und Immobilienverwaltungen mit großen Immobilienportfolios nutzen für die übersichtliche Verwaltung von Flurstücken heute umfassende Softwarelösungen für das Immobilienmanagement mit integrierten Modulen für die Flurstücksverwaltung. Derartige Lösungen ermöglichen die unkomplizierte Erfassung, Verwaltung und Pflege von Kataster- und Grundstücksdaten bzw. Flurstücken sowie deren Informationen aus dem Grundbuch.

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