ABC des Immobilienmanagements

12. Jun 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - F wie Fremdverwaltung

Der Begriff fiktive Fremdverwaltung bezeichnet in der Immobilienwirtschaft die Übertragung der operativen Verwaltung einer Immobilie auf einen externen Dienstleister – in der Re ...

05. Jun 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - E wie Eigenbedarf

Der Begriff Eigenbedarf ist ein juristisch definierter Kündigungsgrund im deutschen Mietrecht, der es Vermieter*innen erlaubt, ein bestehendes Mietverhältnis zu beenden, wenn sie d ...

ABC des Immobilienmanagements

29. May 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - D wie Dauernutzung

Der Begriff Dauernutzung beschreibt die langfristige und kontinuierliche Nutzung einer Immobilie oder eines Grundstücks – oft über Jahrzehnte hinweg. Im Gegensatz zur temporär ...

ABC des Immobilienmanagements

15. May 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - C wie Contract Management

Der Begriff Contract Management – oder auf Deutsch: Vertragsmanagement – bezeichnet im Immobilienmanagement die systematische Verwaltung, Überwachung und Steuerung aller vertr ...

09. May 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - B wie Bewirtschaftungskosten

09. May 2025

Der Begriff Bewirtschaftungskosten bezeichnen die laufenden Aufwendungen, die im Zusammenhang mit dem Betrieb, der Verwaltung und dem Erhalt einer Immobilie anfallen. Sie stellen einen zentralen Bestandteil der Wirtschaftlichkeitsrechnung und der Renditeermittlung für Eigentümer, Investoren und Verwalter dar. Im Gegensatz zu Investitionskosten (z. B. Baukosten) oder Finanzierungskosten (z. B. Zinsen) betreffen Bewirtschaftungskosten den laufenden Betrieb und sind somit regelmäßig und planbar.

24. Apr 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - A wie Asset Management

24. Apr 2025

Der Begriff Asset Management beschreibt in der Immobilienwirtschaft die übergeordnete, strategische Steuerung und Optimierung von Immobilieninvestitionen mit dem Ziel, den langfristigen Wert und die Ertragskraft eines Immobilienportfolios zu maximieren.

03. Apr 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - Z wie Zweckentfremdungsverbot

03. Apr 2025

Der Begriff Zweckentfremdungsverbot beschreibt eine gesetzliche Regelung, die den Missbrauch von Wohnraum für andere Nutzungsarten als Wohnzwecke verhindern soll. Insbesondere in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt dient es dem Schutz der Mieter und der Sicherstellung ausreichenden Wohnraums.

27. Mar 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - W wie Wohnungsleerstand

27. Mar 2025

Der Begriff Wohnungsleerstand bezeichnet den Zustand, in dem eine Wohnung oder mehrere Wohneinheiten über einen längeren Zeitraum ungenutzt bleiben und keine Mieteinnahmen generieren. Dieser Leerstand kann verschiedene Ursachen haben, darunter strukturelle Probleme wie demografische Veränderungen, Abwanderung oder wirtschaftliche Schwäche einer Region. In wachsenden Städten kann Leerstand jedoch auch gezielt entstehen, wenn Eigentümer*innen auf eine Wertsteigerung spekulieren oder Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Während ein kurzfristiger Leerstand zwischen Mieterwechseln normal ist, kann ein längerer Leerstand wirtschaftliche Verluste verursachen und zur Verwahrlosung von Immobilien oder ganzen Quartieren beitragen.

20. Mar 2025

Das ABC des Immobilienmanagement - V wie Verkehrswert

20. Mar 2025

Der Begriff Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, gibt den Preis einer Immobile an, der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich bei einem Verkauf erzielt werden kann. Er wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt, darunter die Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten, der bauliche Zustand sowie die aktuelle Marktlage. Die Berechnung des Verkehrswerts erfolgt gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und basiert auf objektiven Kriterien. In der Praxis werden häufig Wertermittlungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren angewendet.